※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：暖暖國小.國
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：微笑蔬果行
附近交通：基市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 5 年，為新電梯大樓，居住品質較新。 2. 樓層位置佳，3 樓 /5 樓避免底樓潮濕與頂樓漏水疑慮。 3. 格局規劃完善，坪數不大卻擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或新婚族群。 4. 管理費每月僅 1000 元，持有成本相對低廉。 5. 學區穩定，鄰近暖暖國小與國中，方便子女就讀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未包含車位，需另覓停車空間，考量到現代生活便利性稍嫌不便。 2. 單價約 42.33 萬/坪，在暖暖區屬中高價位，與周邊房產相比可能略高。 3. 宣傳提及「一層一戶」，於 5 層樓建築需確認是否為實際 priviate elevator 配置或僅為行銷話術。 4. 位於基隆暖暖區，非核心市區，通勤至其他區域可能需要時間。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近 62 號快速道路與火車站，交通便利性高，適合作為台北通勤首購。 2. 周邊有運動公園與蔬果行，生活機能完善且環境寧靜。 3. 總價控制在 1400 萬以內，對於電梯新屋來說門檻低，具備進場優勢。 4. 屋主用心規劃並重新裝潢，省去了購屋後的大修工程與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 暖暖暖非熱區，房產轉售流動性可能不如其他主要行政區。 2. 若未來區域發展不如預期，房價增值空間可能有限。 3. 裝潢需確認是否隱含潛在問題（如壁癌、管線），買後保養成本需納入評估。

這筆物件適合「自住需求強烈」且對「學區與通勤便利性」有較高要求的購屋者。總價約 1380 萬取得一間 5 年新的電梯大樓，對於基隆地區的預算來說算是相當實惠的選擇，特別是格局規劃合理，能滿足新婚或小家庭對於 3 房的需求。

是否值得購買： 值得推薦，但需視個人需求而定。

主要理由：

居住性佳： 屋齡新、樓層位置優異且無車位干擾問題，管理費低，適合長期持有自住。
交通與學區優勢： 62 號快速道路與火車站周邊設施能大幅縮短通勤時間，加上鄰近學校，對家庭居住非常有感。
建議事項： 買房前請務必親自確認車位價格及該區域的轉手流動性，並仔細檢視「一層一戶」與裝修品質細節，確保物超所值。若您尋求高投資報酬率，此物件增值潛力較為保守；但若以穩定居住為首要目標，則是非常不錯的選擇。